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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??“項目儲備少和資金壓力大是中小房企普遍面臨的問題。隨著銀行信貸收緊和去庫存影響，未來中小房企違約風險可能上升。”嚴婧說，“目前仍是中小

隨著信貸松綁、央行降息等一系列救市政策的實施，樓市開始“回暖”。但記者采訪瞭解到，相對規模與業績快速增長的大型房企，中小房企可謂內憂外患。對外在

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-28/07345954751006553467426.shtml

??“降息對於降低房企融資成本有直接幫助，但由於今年銀行大幅收緊房地產開發貸，大多數中小房企根本拿不到貸款，因此這次降息對中小房企帶來的好

??“融資太難，現金流快被吸幹瞭。”福建台北市政府青年創業貸?一傢房地產公司總經理巫先生談到當下困局時，坦言融資是企業最大痛處。

房企的艱難生存期，產品類型偏高端且周轉率較慢、前期拿地過於激進導致成本較高、資信不太好貸款受限的中小企業，將存在更多市場風險。”

處不大。”巫經理說，目前銀行針對中小開發商的開發貸已經“事實停貸”，由於資金流動性不足，公司隻能依靠民間借貸的方式籌措資金。

??面對融資難、融資貴困境的並非隻有小房企。一傢上市房企的內部員工告訴記者說，公司因資金鏈緊張，向員工高息借貸，同時還鼓勵員工認購集團開發的商品房。

??克而瑞研究中心福州首席分析師嚴婧說，目前中小房企普遍資金鏈緊張，主要通過信托和民間借貸的方式來融資，融資成本至少在15%左右。一旦銷售周期拉長，資金問題立即凸顯。

??一面是融資難、融資成本高，另一面庫存高企又導致回款困難，使開發商資金鏈愈加緊繃。

??據巫經理介紹說，該公司主要在福建本省的三四線城市開發樓盤。“近年共開發瞭17萬平方米的樓盤，至今還有8萬多平方米的庫存，庫存量過半，難以回籠足夠的資金流。”

??福晟集團品牌中心總經理林煒說，目前不少房企很難完成年度銷售任務，正在加緊跑量。“雖然市場回暖，但由於選擇范圍縮小、房價趨穩，一些客戶觀望情緒又開始有所增加。房企不會貿然漲價，加速跑量還將持續一段時間。”

中壢區二胎代償中小房企資金鏈緊繃 融資成本至少15%

??據新華社電

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