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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  中央財經大學金融學院黨委副書記李德峰認為,住房公積金沉淀資金增值不暢,除瞭投資渠道有限以外,另一個重要原因就是資金過於分散,統籌程度太 低,無法實現集中投資。分散各地的住房公積金管理中心,既缺乏投資經驗,又缺乏投資能力。增強公積金統籌程度,一方面可以加強公積金的區域間調劑,實現資 金的充分利用,另一方面也可以實現集中委托、集中投資,通過專業機構投資債券市場、貨幣市場乃至資本市場,尋求資金升值,提升運作效率。

  圍繞住房公積金的"貓鼠博弈"始終在進行。雖然通過不斷完善的管理制度,已經堵住瞭大部分漏洞,但仍面臨很多現實困境。對此,接受《經濟參考報》記 者采訪的專傢指出,解決住房公積金制度在現實中暴露的諸多問題,不僅應嚴厲打擊非法套取行為,也應統籌設計,使住房公積金制度進一步完善。

  專傢指出,從長遠來看,可考慮在事業單位改革的框架下,使住房公積金回歸金融屬性,成立全國統籌的政策性住房銀行,以市場化手段提高公積金使用 效率,增強社會效益。也可以參照新加坡的中央公積金制度,將住房公積金統籌到社保體系中。而從現階段來看,亟須轉變住房公積金的"準財政資金"性質,使住 房公積金真正變成繳存者的"香餑餑",而不是地方政府的"小金庫",使住房公積金的使用,真正體現制度設計的初衷。

專傢住房公積金制度仍有困境 須進一步完善

  其次,加強各地住房公積金統籌程度,提高公積金增值收益。

  中央財經大學城市與房地產管理系主任易成棟認為,應采取"限高保低"的政策:嚴格規定公積金及補充公積金繳納上限,嚴格規定隻能用於購買傢庭首 套住房,並控制高收入群體的貸款額度,防止高收入群體過多占用住房公積金資源;對於中低收入群體,應給予一定的政策性擔保,提高其貸款額度,並給予一定的 利率優惠,使其真正成為制度受益者。與此同時,還可以通過親屬間代繳代取等制度設計,擴大公積金的受益范圍,增加住房公積金的吸引力。

  李永壯認為,按照現有分配體系,住房公積金賺多賺少都與繳存者無關,中低收入職工成為制度的最大"付出者",進而導致非法套取公積金的行為花樣 百出。應改善公積金增值的分配機制,將增值收益除去貸款風險準備金、管理經費後的部分,以提高利率等形式反哺繳存者,使繳存者沉淀資金擺脫"貶值狀態"。 由此,既可以增加中低收入職工繳存公積金的積極性,又可以減少住房公積金拓展投資渠道的社會阻力。

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  第三,改善公積金增值分配機制,以盈利反哺繳存者。

  第四,通過"限高保低"等政策設計,保證制度紅利向中低收入者傾斜。

  首先,加強信息聯網,嚴厲打擊非法套取住房公積金的行為。 中央財經大學民生經濟研究中心主任李永壯認為,在現有制度框架下,應及時填補政策漏洞,將住房公積金信息與民政部門、社保部門以及公安部門進一步打通,加強信息聯網,對各類非法套取公積金的行為予以嚴厲打擊。

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新聞來源http://bj.house.sina.c埔里鎮農地貸款率利最低銀行比較om.cn/news/2013-04-28/08142161946.shtml
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