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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  據知情人士透露,未來限價性商品房或采取"寬進嚴出"的管理辦法,隻要符合限購、首套等條件,不再對其"夾心層"資質進行審核,但是將嚴卡其再上市條件,確保其自住型住房性質。

  "'夾心層'如何定義?傢庭收入情況、有無房產等可能都需要準確掌握。"上述人士表示,從目前來看由於沒有健全的財產公示和房屋登記制度,資格審核的難度較大,成本也很高。另外,以保障房的審核經驗來看,"資格審核可能會存在謀利,尋租空間"。

  實際上,北京首個"限房價、競地價"的中小套型普通商品房項目--長陽國際城就采取瞭資格審核方式,購房條件包括京籍首次購房傢庭、連續5年繳社保或納稅並首次購房的非本地戶籍傢庭,保障房輪候傢庭屬於優先購買序列。購房資質需要三次審核:初審、網簽時再審、辦理產權登記終審,任何一次審核不過關都會被取消資格。

  "作為京十九條裡面非常重量的一項政策,"上述知情人士透露,市裡曾經多次開會研討該措施,針對限價商品房銷售對象是否進行"夾心層"資格審核,市裡面和建委還曾一度存有意見分歧。

北京限價房寬進嚴出

  本報記者獲悉,北京住建委正在研究"限房價、競地價"地塊未來入市銷售對象、監管辦法和再上市條件,後續將形成自住型商品住房政策意見。

  而如果"寬進"的管理辦法最終得以落實,上述知情人士透露,為瞭確保限價房的自住性質將對其再上市進行嚴格限制,以保證最大限度信貸代墊款銀行消除投資因素,比如規定一個禁止上市的期限,上繳一定比例的溢價等。

  意見出臺之後,近期和未來入市的幾塊"限房價、競地價"地塊將按照管理辦法執行。

  以恒大地產9月4日拿下的朝陽區豆各莊限價地塊為例,招標文件要求是90平方米以下,未來入市價格2.2萬元/平方米,單新竹房屋汽車貸款套總價不能超過200萬元,而該地塊周邊在售商品房價格已在2.7萬元/平方米左右。

  北京中原地產市場研究部總監張大偉介紹,相比市場上的普通商品房,這類房屋的價格優惠明顯,具有較強的保障性質。"正因為此,北京住建委的意見是供給'夾心層'人士,並對其資格進行審核。"上述知情人士介紹。

  然而,北京市的意見則傾向於面向社會大眾,隻要符合限購、首套等條件就可以購買。

  實際上,在北京市國土局掛出的有關豆各莊限價地塊的通知上,其表述為:限定單套商品住房總價、面向社會公眾銷售、滿足社會公眾自住型住房需求。

  對於到底要不要進行"夾心層"資格審核,上述知情人士透露,核心就是考慮到可操作性、行政成本和風險問題。

內容來自sina新聞

  不過,這與北京住建委此前的表態有一定差異。今年4月,北京住建委主任楊斌曾公開表態,正在研究限價房序列管理的具體細則,部分適合自住、改善需求的商品房將納入該序列,並對購房人的資格和再上市條件進行限定。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2013-09-07/08032407125.shtml
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