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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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  若放開網簽，豪宅銷量將大增

  大一山莊 白雲 8 54466

2013年豪宅仍大賣 廣州單價4萬元貴價盤有14個

  保利雲禧 白雲 107 40403

  豪宅銷售壓力上升 今年售價預期持平

  "如果不是限制豪宅盤的網簽，全市的均價肯定不止1.3萬多元/平方米，預計可能會被拉高到1.7萬-1.8萬元/平方米，甚至到2萬元/平方米。"一位業內人士向記者表示，2013年12月26日-28日，廣州市曾放松對高價盤的網簽限制，結果全市連續三天成交量分別高達596套、659套、865套，三天合計網簽2120套，相當於平時一周的成交量。僅26日當日，全市便有超過130個樓盤網簽，其中超過2萬元/平方米的樓盤超過50個，當天全市均價達到21574元/平方米。

  僑鑫匯悅臺 天河 30 90440

  博雅首府 天河 1 45841

  珠江頤德公館 天河 135 52438

  2013年廣州單價4萬元以上樓盤榜車城鄉房屋二胎

  從豪宅分佈的區域來看，3萬元/平方米以上的43個樓盤有42個分佈在天河、海珠、白雲、荔灣、越秀這五個中心城區，僅有1個在番禺的大學城。有意思的是，臨江而居依然是廣州豪宅買傢的首選，在廣州樓價最高的10個樓盤中，就有一大半是江景盤，而且多數分佈在珠江新城和濱江東等地，價格最高的當屬珠江新城的匯悅臺項目，其均價高達9萬多元/平方米，該項目雖然2012年就賣到9萬元/平方米以上的價格，但僅網簽瞭3套，2013年網簽量達30套，是2012年的十倍。

  愛群薈景灣 越秀 3 50395

  樓盤名 區域 已售套數 均價

  由於擔心樓價被拉高，廣州豪宅產品2013年屬於政府嚴控范圍，"限購、限售、限簽、限價、限貸"這針對樓市調控的"五限"措施中，幾乎全部針對豪宅樓盤。業內人士表示，如果放開豪宅的網簽，豪宅成交還將大幅增加，其網簽量將遠超目前的套數。

  星匯雲錦 天河 3 41751

  "盡管如此，2013年全年豪宅市場一手銷售總量仍然與2012年基本持平，達1700套。"對此，仲量聯行華南區研究部高級經理曾麗分析稱："這反映瞭市場信心堅挺，買傢預期樓價上升趨勢不變，刺激瞭合資格購買者的入市信心。因為預期針對住宅的樓市調控政策還將在一定時期內存在，造成購房成本的上升。再加上第一季度成交量的提升緩解大部分開發商現金流，也進一步提振瞭開發商情緒，或令他們對物業進行提價。一手樓價持續攀升的情況下，導致部分改善型需求轉向二手市場的大戶型。"

  去年廣州樓市可謂豪宅當道，陽光傢緣網簽數據顯示，僅網簽價在4萬元/平方米的樓盤就高達14個，而售價在3萬-4萬元/平方米的樓盤也有29個。綜合來看，售價在3萬元/平方米以上的樓盤有43個。對比來看，2012年廣州4萬元/平方米以上的樓盤11個，3萬元/平方米以上的樓盤隻有32個。2013年高價盤的數量可謂大為增加。

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  網簽數據還顯示，去年廣州3萬元/平方米的樓盤銷售套數達3377套，雖然隻占全市總套數的3.78%，但銷售金額卻高達16.37%，每套的總價相當全市平均水平的四到五倍。

  富力唐寧公館 荔灣 23 45834

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  十個最貴樓盤過半是江景盤

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  豪宅熱銷反映市場信心堅挺

  事實上，目前業內對於豪宅的定義並沒有明確標準，長期關註豪宅市場的中介機構仲量聯行就認為"均價為全市均價兩到三倍、具有稀缺資源的高端住宅"才是豪宅，這一門檻無疑比3萬元/平方米以上這個標準要高不少。

  仲量聯行發佈的年度報告表示，由於政府出臺多項樓市調控措施，去年四季度廣州豪宅市場表現疲弱。豪宅銷售量環比繼續下滑1.4%至283套，二手市場售價增幅放緩，環比僅上漲0.9%至36475元/平方米。

內容來自sina新聞

  2013年廣州樓價漲勢兇猛，豪宅的旺銷對樓價的拉動可謂"功不可沒"。在廣州對樓市實行"五限"措施的調控背景下，豪宅的銷量被人為壓低，但依然整體表現強勁。網簽數據顯示，去年廣州網簽均價在3萬元/平方米的樓盤有43個，網簽均價在4萬元/平方米以上的樓盤高達14個，均比2012年有瞭大幅增長。受面積大、單價高的影響，買一套3萬元/平方米以上的豪宅，總價可以買到四五套全市均價線上的普通住宅。

  業內人士表示，展望2014年，在土地市場持續火熱、地王頻出的背景下，迫於成本壓力，預計開發商將提高住宅定位，推升高端住宅供應。仲量聯行的報告就表示，預計2014年豪宅市場竣工量近4000套，高於過去兩年。截至2013年末，存貨近40%，銷售壓力仍存在。

  該報告還表示，預計廣州地產調控政策不會放松，同時政府將嘗試長效調控機制，這將對投資型需求和改善型需求均構成壓力。隨著調控機制加碼，市場情緒趨於謹慎，很多潛在買傢將推遲購房決定。曾麗預計買傢觀望情緒持續，買賣雙方博弈將影響今年銷售量，預期豪宅銷售量將下滑。如果出現較大庫存且成交量持續縮小，預計開發商將推出一定優惠措施。而在二手房市場，預期部分通過置換舊有物業來改善住房需求的業主，議價空間加大。此外，預期房價升幅放緩將導致更多投資性物業出售。2014年售價預期穩定持平。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/08382571795.shtml

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