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??馮俊認為，今年報告中有關房地產政策的論述具有“正視問題、突出重點、穩定住房消費、統籌兼顧”的四個特點。
??第三，穩定住房消費。馮俊表示，從整體來看，住房需求分為投資性需求和消費性需求，這次報告的重點是落在“穩定住房消費”的需求上，而不是籠統地鼓勵住房需求。穩定住房消費有兩層含義:保護、支持住房消費並非鼓勵投資性需求；購買人願意買、買得起。
內容來自sina新聞
??報告沒有出現“房地產調控”、“抑制房價快速上漲”等字眼，是因為從現在經濟情況看，房價不存在大幅上漲的跡象和條件。馮俊指出，報告沒有提到房地產調控，並不意味著讓房地產放任自流。政府對宏觀經濟的調控始終存在，房地產調控和治理也一直存在。
??在國內經濟下行壓力持續加大、多重困難和挑戰相互交織的情況下，國內房地產業在去年也遭遇瞭重大考驗，因此，如何從報告中準確完整地理解國傢有關房地產行業的政策，從而更好地把握市場走勢，成為企業能否在2015年實現公司目標的關鍵點。為此，《中國建設報·中國住房》記者在“兩會”期間獨傢專訪瞭中國房地產業協會副會長兼秘書長、原住建部總經濟師馮俊。他在解讀政策時表示，盡管今年報告中沒有出現“調控”字眼，但事實上，調控既有壓，也有保，還有鼓勵促進發展，這才是完整意義上的調控，房企需要保持冷靜，在“穩定住房消費”的基點上有所作為。
??馮俊表示，報告在列舉群眾不滿意的問題中，住房位列第三，說明住房問題依舊是老百姓最關心的問題之一。在總體上，中國房地產市場的需求處於總量不足、局部過剩的階段。近年來，老百姓的住房條件在總體上有瞭較大幅度的改善，這是房地產市場發展取得的成績。但是由於房價快速上漲、收入差距加大，收入較高群體的住房條件改善較多，而較低收入傢庭的住房條件改善較小，甚至近年來沒有得到改善。報告正視瞭這個問題並提出瞭明確的解決方案，例如“加大城鎮棚戶區和城鄉危房改造力度”，“對居住特別困難的低保傢庭，給予住房救助”等舉措。
??馮俊表示，城鎮化不是造城，是經濟結構、產業結構調整的結果，是從農業向非農產業的轉移，隨著非農產業的興起，商業服務業還會有較大發展空間。雖然近年來我國服務業的比重提升較快，但比起發達國傢還有較大差距。因此，城市綜合體以及小型組團式公教人員優惠房貸2016綜合體產品值得關註。
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??第二，突出重點。報告將棚改和保障性住房建設放在突出位置。當前，住房矛盾存在兩個重要問題：較低收入傢庭的住房條件長期沒有得到改善；新移民、新就業人群的支付能力不足，使得他們不得不租住在棚戶區和城市危舊房裡。因此，在全面建成小康社會的關鍵階段，國傢必須加大力度啃下這塊“硬骨頭”。集中解決棚戶區問題，是實現社會均衡發展、讓相對貧困的老百姓過上好日子的重要措施，重點非常清晰。
??2015年是全面深化改革的關鍵一年，也是穩增長調結構的緊要之年。因此，今年全國“兩會”政府工作報告（以下簡稱“報告”）中有關房地產政策的論述備受行業關註。
??回歸住房消費
??從今年情況看，如果政策停留在目前水平不出現重大調整，市場全面恢復並不現實，很多市場人士期望的利好未必能夠實現。事實上，放開限購、限貸甚至降息對房地產市場的刺激作用並沒有預計中的明顯效果。盡管理論上降息會對消費形成刺激，但是在市場化利率體系下，商業銀行出於自身考慮又會上浮一定比例，與降息相抵消，所以在不少城市降息對買房人沒有形成實際幫助。因此，恢復市場還是要回到“穩定住房消費”的基點上，減少市場繼續下滑，把中低收入傢庭的消費需求保護好，使他們買得起房。
??應該看到穩定住房消費不僅僅是經濟行為，更是民生需要。政府態度非常明顯，就是讓有改善居住環境需求特別是中低收入傢庭產生住房消費，穩定房地產市場，而不是全民買房，把房價再哄抬起來。
??第四，統籌兼顧。房地產市場千差萬別，每個城市都各有特點，老百姓的消費需求也不相同，所以報告提出瞭分類指導的工作思路。這並不代表中央政府放手不管，完全讓地方政府調節，而是指地方要根據總的原則針對具體的情況采取有效措施，比如報告提出“住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼並舉，把一些存量房轉為公租台中房屋信貸免費估貸缺錢急用哪裡借錢房和安置房”。
??馮俊表示，增加貨幣安置是為瞭減少社會資源浪費和閑置，也使老百姓有更多的選擇。政策的目標是要解決住房問題，在這個政策實施中，要防止地方政府簡單地發放補貼，解脫責任，但沒有解決老百姓的住房問題。
??市場“穩字當頭”
??對於2015年房地產走勢，馮俊預計市場將會呈現出整體增長乏力的總格調。現在房地產市場與1998年、2008年相比已經發生瞭較大變化。之前住房短缺情況還比較突出，目前從全局來看，已經從住房嚴重短缺走向供求相對平衡，所以市場不可能再出現1998年、2008年井噴式增長。
??第一，正視問題。馮俊表示，目前房地產市場的確有些“迷亂”，存在庫存升高、銷售下行、需求不足等問題，因此也出現瞭“房子是不是多瞭，是不是過剩瞭”的疑問。
??根據報告精神，馮俊認為房地產企業應重點關註四個相關領域，即建築節能、居傢養老、工業化與信息化深度融合以及制造業升級。
??據瞭解，目前建築能耗占瞭社會總能耗的30%多，抓好建築節能、發展綠色建築不僅可以使行業提質升級，也符合環境和社會可持續發展的要求。養老方面，居傢養老、社區養老是符合中國國情的主要養老方式，房地產商需要研究老年人的生理特征、生活習慣和心理特征，提供符合他們需要的養老環境。行業要對工業化和信息化深度融合的趨勢引起重視，當前建築質量整體水平不高與建造方式有很大關系，通過建築產業化以及與信息化融合提高建築質量和功能，才能滿足購房者的新需求。同時，建造業與制造業關系密切，建築涉及的工業制成品有上萬個之多，這些工業品的質量直接影響瞭建築水平，作為資源整合者，建築標準和質量的提高有利於帶動整體制造業轉型，改變現有的生產方式。
??面對復雜多變的市場形勢，馮俊認為開發商需要保持冷靜，一方面市場不會崩潰，另一方面也不會出現當年的井噴現象，靠價格上漲謀取暴利的時代已經過去。所以企業要依靠改善經營管理、提高產品質量、樹立品牌信譽贏得市場。同時，市場已經由開發商主導轉向為消費者主導，因此要更多地結合消費者需求，進行產品開發、設計和服務。
中房協副會長馮俊準確理解 穩定住房消費
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/14465982038768134439390.shtml
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